Como declarar imposto de renda sobre imóvel financiado
Declarar o imposto de renda sobre um imóvel financiado é sempre motivo de dúvidas, pois essa é uma parte que não pode haver falhas para que você não caia na malha fina do Leão.
A declaração anual do IRPF 2020 deve ser feita por todas as pessoas que tiverem rendimentos tributáveis superiores a R$28.559,70.
É preciso ficar atento a outras fontes de rendimentos que também devem aparecer na declaração, tais como a poupança com valor acima de R$40 mil.
Os investidores da Bolsa de Valores com receita superior a 142.798,50 ou ainda quem desempenhou atividade rural ou que tenha imóvel no valor acima de R$300 mil reais.
Quer aprender de forma detalhada como declarar seu imposto de renda sobre o imóvel financiado?
Então não deixe de ler o texto abaixo com bastante atenção.
Declarar o imposto de renda sobre um imóvel financiado: passo a passo como fazer
É importante saber que a declaração de imposto de renda pode ser feita por você mesmo ou por um profissional.
Muitas pessoas preferem contratar uma pessoa para fazer a declaração, pois, se sentem mais seguras.
No entanto, é importante saber que mesmo que outra pessoa faça a declaração você será responsável por todas as informações que forem emitidas.
Portanto, é importante ler todos os dados declarados para evitar inconsistências e possíveis problemas junto à receita federal.
Além disso, é importante listar todos os rendimentos tributáveis, veja quais são elas:
- Recebimento de aluguel de bens móveis ou imóveis;
- Rendimento de aplicações;
- Pensão alimentícia;
Antes de aprender como declarar o imposto sobre um imóvel financiado, seja uma casa, apartamento, terreno ou imóvel rural, é preciso saber como fazer a declaração de uma forma geral.
1º passo
Primeiramente é preciso acessar o site Receita Federal e baixar o programa.
Ele pode ser baixado diretamente no computador ou no seu smartphone.
É preciso solicitar o certificado digital para ter acesso ao programa. Basta clicar no ícone Certificado Digital e preencher as informações solicitadas.
Antes de começar a preencher os dados é preciso ter os documentos em mãos. Os principais deles são:
- Declaração do Imposto de renda 2019, referente ao exercício 2018
- CPF
- Documentos de identificação dos dependentes
- Dados da empresa que você trabalha, ou seja, da fonte pagadora
- Comprovantes de todos os rendimentos tributáveis
- Documentos dos filhos ou enteados menores de 21 anos ou de 24 se estiverem estudando
- Cônjuges ou companheiros que vivam juntos a mais de 5 anos, ou que tenham filho em comum
- Parentes como irmão, neto ou bisneto menor de 21 anos sobre sua responsabilidade legal
- Pais, avós, bisavós, sogros e sogras, se o casal fizer a declaração juntos. É importante respeitar as condições relativas à renda anual
- Todos os rendimentos tributáveis recebidos de Pessoa Jurídica no ano anterior
- Atualização de dados referentes à compra ou venda de bens móveis ou imóveis
- Todas as dívidas que foram contraídas até 31 de dezembro de 2019, é preciso declarar o valor pago e o saldo devedor
Se você não imprimiu ou salvou sua declaração é possível importar os dados para a plataforma que você está preenchendo os dados atuais.
O processo é bem simples, pois o próprio programa disponibiliza esse recurso.
2º passo
Comece a preencher as informações relativas aos seus dados pessoais e de todos dependentes.
Não se esqueça de registrar o número da última declaração, caso não tenha importado os dados.
Caso tenha alguma alteração é preciso que ela seja feita, informações tais como endereço e número de telefone devem estar sempre atualizadas.
3º Passo
Escolha o tipo de declaração que você deseja fazer. Existem dois tipos, são eles:
- Simples
- Completa
A declaração de imposto de renda simples é aquela para pessoas que tem poucas informações a prestar.
Para aquelas pessoas com várias movimentações financeiras durante o ano e que por isso precisam informar vários dados.
Imposto de renda sobre imóvel financiado
Essa é uma informação muito importante e não pode jamais deixar de ser declarada.
O imposto de renda sobre o imóvel financiado precisa ser declarado, no entanto, deve respeitar algumas regras básicas.
Para preencher é preciso clicar na aba “Bens e Direitos”, dentro do formulário online da receita federal na hora de preencher sua declaração.
É preciso conhecer os códigos referentes aos diferentes tipos de imóveis:
- Apartamentos – 11
- Casas – 12
- Terrenos -13
Em seguida será preciso descriminar o bem, ou seja, você terá que descrever as informações referentes à negociação.
É preciso descrever qual foi à forma de pagamento, o valor da entrada, se o algum valor do FGTS foi usado para abater no valor total e o restante do valor financiado.
Além disso, é preciso informar ainda o banco que financiou o imóvel, a quantidade de parcelas pagas e a quantidade que ainda resta para ser quitada.
É importante declarar apenas o valor pago até 31 de dezembro de 2019, não podendo constar o valor total.
Dentro desse valor pago é importante considerar algumas despesas, caso você tenha adquirido o imóvel no ano referência para a declaração.
São elas:
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – (ITBI)
- Despesas cartorárias
- Comissão imobiliária
- Juros do financiamento
Principais dúvidas relativas à declaração de imposto de renda sobre um imóvel financiado
1. Qual o valor mínimo do imóvel?
Essa é uma dúvida de muitas pessoas. Se você tem um ou mais imóveis no valor de até no mínimo 300 mil reais é obrigado a declarar imposto de renda.
Mesmo que a sua renda anual não tenha ultrapassado o valor mínimo de R$ 28.559,70 no ano de referência.
2. É preciso informar o valor total do imóvel no imposto de renda?
Na hora de declarar o imposto de renda sobre o imóvel financiado é preciso declarar apenas o valor pago até 21 de dezembro do ano anterior ao da declaração.
Para ficar mais claro, é importante entender a seguinte situação hipotética.
Imagina que você comprou um imóvel de 350 mil reais em 2019. Deu uma entrada de 100 mil e financiou o restante.
Durante o ano pagou o valor de 50 mil.
O valor da entrada e o que foi pago é que deve constar na declaração do imposto de renda sobre o imóvel financiado.
3. Se eu vender o imóvel
Uma dúvida muito comum na hora de declarar o imposto de renda sobre um imóvel financiado, é saber como fica a situação quando ele é vendido.
Na hora de fazer a declaração é importante que o declarante informe o quanto já pagou pelo imóvel.
Além disso, deve informar o preço de venda.
4. E se eu não declarar o imóvel financiado?
É muito importante fazer a declaração de imposto de renda da forma correta. A omissão de informações caracteriza crime.
Ao ser descoberto você poderá ter sérios problemas com a Receita Federal. Além disso, é preciso provar que você tinha condições de adquirir aquele bem.
Conclusão
Conhecer a forma correta de declarar o imposto de renda sobre um imóvel financiado é uma forma de garantir que você está cumprindo as regras do sistema tributário do país.
Além disso, você vai provar que de fato tem o dinheiro para adquirir aquele bem.
É importante lembrar que todas as informações emitidas na declaração são de sua inteira responsabilidade.
Portanto, mesmo que você tenha alguém de sua inteira confiança, é preciso conferir tudo o que foi declarado antes de finalizar e enviar para o sistema.
Essa é a única forma de garantir que você de fato está enviando informações verdadeiras e que não terá problemas junto à Receita Federal.
Fonte: Jornal Contábil .
